Comprar en México
Sí — los extranjeros pueden ser dueños.
Ser dueño en el Caribe mexicano es más sencillo de lo que muchos esperan. Aquí está exactamente cómo funciona, cuánto cuesta y las respuestas a las preguntas más frecuentes.
Sí
los extranjeros pueden ser dueños
~6.7%
costos de cierre promedio
0.25%
impuesto predial anual
30–60
días para cerrar, en promedio
El proceso
De la oferta a las llaves, en cinco pasos.
01Oferta aceptadaEl vendedor acepta por escrito una oferta de compra.
02Contrato de compraventaAmbos firman el contrato; se entrega un depósito del 10–30%.
03FideicomisoEn la zona costera, el banco abre tu fideicomiso con permiso SRE.
04Cierre ante notarioSe paga el saldo y se firma la escritura ante notario público.
05Escritura y llavesEl Registro Público emite tu escritura en 3–6 meses. Vanessa da seguimiento.
El fideicomiso
El fideicomiso, en simple.
En la zona costera, los extranjeros son dueños mediante un fideicomiso — un contrato en el que un banco mexicano autorizado mantiene el título contigo como único beneficiario. Conservas todos los derechos de uso, renta, venta, remodelación y herencia.
Dura 50 años y se renueva indefinidamente. Vanessa coordina al banco, el permiso SRE y al notario para que nada se quede en el aire.
Cuánto cuesta
Costos de cierre~6.7%
Predial anual0.25%
Apertura fideicomiso~$800
Cuota anual fideicomiso~$700
Cifras indicativas; los costos reales varían según el valor y el banco. Vanessa entrega un estimado detallado.
Conviene saber
Lo que más preguntan los compradores.
¿Pueden los extranjeros comprar en México?
Sí. El artículo 27 de la Constitución permite a personas de cualquier nacionalidad comprar en México. En la zona restringida (a 50 km de la costa) se hace mediante un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana.
¿Qué es un fideicomiso?
Es un contrato por el que un banco mexicano autorizado mantiene el título de la propiedad a tu nombre como beneficiario. Tienes control total: puedes vender, rentar, heredar o remodelar. Se establece por 50 años y es renovable indefinidamente.
¿Qué define la zona restringida?
Toda propiedad a menos de 50 km de la costa o 100 km de una frontera. Desde 1973, los extranjeros pueden adquirir ahí mediante fideicomiso.
¿Hay financiamiento para extranjeros?
La banca local aún no ofrece hipotecas a extranjeros. Algunas financieras dan tasas cercanas al 11%, y ciertos desarrollos ofrecen financiamiento directo a ~7%. La mayoría de los compradores traen fondos de su país.
¿Cuánto pagaré de impuesto predial?
El predial es bajo: alrededor de 0.25% del valor catastral, aprox. $100 USD por cada $100,000 USD de valor al año. Hay descuentos por pago anticipado en diciembre o enero.
¿Cuánto tarda el cierre?
En promedio de 30 a 60 días. La escritura final del Registro Público llega en 3 a 6 meses; Vanessa da seguimiento hasta entregártela.